民泊を始めようという方で一番苦労されるのが、物件探しだと思います。
一般的に賃貸物件の契約には、無断転貸禁止の特約というのがついていて、勝手に人に物件を貸すことはできません。
民泊を始めるといっても、大家さんは不特定多数の外国人に物件を貸すことに対する不安があるため、なかなか許可をもらえません。
また、不動産会社側もトラブルを避けるため、民泊物件を取り扱っていないところがほとんどです。
そうした中で、民泊物件を専門に扱うサイトが出てきたので、民泊を物件をお探しでお困りの方に色々サイトを紹介してみたいと思います。
※平成28年11月2日追記
こちらで紹介するサイトの民泊可能物件は必ず旅館業許可を取得して合法的に運営できるという意味ではありません。
あくまで大家さんの転貸の許可を得ている物件です。
大家さんの許可があっても旅館業法上の許可申請を都道府県（保健所設置に関しては市区町村）へしなければなりません。
ワンルームマンションなどではかなり難しい申請ですので物件を探す際には注意してください。
また転貸可能物件や旅館業許可が取得できそうな物件は希少で、人気が高くすぐに決まってしまう印象です。
東京方面では物件探しがかなり大変になっている印象です。
Contents
Booken.jp
URL: http://booken.jp/
民泊に利用可能な物件のお探しの方へ向けて、あらかじめ不動産オーナーから転貸許可を得た賃貸物件のみを紹介するサイトです。
朝日新聞デジタル、読売オンライン、産経ニュースなど多数のメディアに取り上げられています。
掲載物件を都心に近い場所がメインになります。
※平成28年11月2日追記
民泊用に大阪、名古屋をはじめ全国的に物件を取り扱うようになっています。
転貸可の物件の人気はすごいようで欲しい物件を手に入れるのも大変なようです。
SHARECOLLE
URL: http://share.mousousakusen.com/
SHARECOLLE（シェアコレ）は、シェアルームと民泊可能物件の両方を扱っているサイトです。民泊物件に関しては、不動産オーナー承諾済みの転貸可能物件を扱っているサイトです。
物件の検索だけでなく、民泊やシェアハウスを始めたい人のトータルサポートも行っているようで、最新の民泊事情からオーナーインタービューまで様々な記事を掲載しています。
物件の数は少なく、物件が決まってしまっているものも多いですが、新着物件などどんどん追加されているので、日ごろからチェックしておくといいと思います。
民泊転貸
URL: http://airbnb-minpaku.com/
民泊転貸は、バケーションレンタルに関する賃貸物件の情報サイトです。
物件は東京・大阪・京都だけでなく、広く全国からオーナーから同意を得た、もしくは相談可能な物件を検索できます。
全ての物件について、オーナーから同意を得ているわけではないので、注意が必要です。
特徴的なのは、ホストチェンジといって居ぬきの民泊を扱っていることだと思います。
居ぬきで民泊ができる場合、リフォーム費用や家具の購入代などを大幅に節約することができます。
もとのオーナーが民泊をしていてもオーナーが変わる場合には新たに旅館業許可の申請が必要となります。
東京R不動産
URL: http://www.realtokyoestate.co.jp/
東京R不動産は、民泊用の不動産というわけではないのですが、東京近郊のお洒落な物件を多数扱っていて、ゲストハウス開設を目指す方には、ぜひ見て頂きたいサイトです。
東京の他にも、金沢R不動産、大阪R不動産、房総R不動産、稲村ケ崎R不動産、神戸R不動産、福岡R不動産、鹿児島R不動産があり、全国的に物件を扱っています。
超人気サイトのため物件の入れ替わりが激しいです。
物件が決まってしまうまでが早いので、こまめにチェックをしておきたいところですね。
まとめ
民泊物件を探すのには、今までの賃貸不動産探しとは少し違う方法が必要になります。
不動産屋に問い合わせても、なかなか物件を発見できないので、専門のサイトを利用するのがいいでしょう。
また、これ以外にも、物件数が少なかったり、サービスをまだ開始していなかったりするサイトがあります。
それらも含めて、まだまだたくさんの民泊物件サイトがあります。
折を見て、またこのブログで紹介していきたいと思いますし、色々と皆さまで探されるのもいいでしょう。